FAQ

Das Unternehmen NoLimits Real Estate hat es sich zur Aufgabe gemacht keine Fragen offen und dabei Sie als potenziellen Kunden möglicherweise im Regen stehen zu lassen. Sie werden bei den kommenden Fragen und Antworten feststellen, dass wir gezielt möglichst viele Ihrer Fragen bereits vorwegnehmen und beantworten. Sollten Sie dennoch weitere Fragen haben, können Sie sich selbstverständlich jederzeit mit uns in Verbindung setzen.

Das Unternehmen NoLimits Real Estate bietet Ihnen den vollen Service aus einer Hand. Unsere 360° – Betreuung ist dabei richtungsweisend, lässt keine Wünsche offen und löst Probleme, bevor Sie entstehen. Angefangen von einer maßgeschneiderten Beratung, der Überprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeit, über die Auswahl exklusiver Objekte, bis hin zum Bank- und Notartermin, wir begleiten Sie von Anfang an und nehmen Sie an die Hand!

Das Unternehmen NoLimits Real Estate hat es sich zur Aufgabe gemacht alle Wünsche bezüglich Ihrer Standortpräferenzen zu erfüllen. Aus diesen Gründen können Sie in allen deutschen Metropolregionen und in Städten ab 100.000 Einwohnern Immobilien bei uns erwerben. Egal, wo Sie suchen, bei uns werden Sie fündig!

Durch unsere hervorragenden Geschäftsbeziehungen, sowohl national, wie international, können wir auch Objekte in vielfacher Millionenhöhe anbieten.

Immobilien gelten als eine der sichersten Wertanlagen Ihres Kapitals. Da Wohnraum immer knapper wird, steigen proportional dazu auch die Mieten. Diese und noch viele weitere Aspekte sichern Ihr Kapital langfristig. Mehr dazu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da viele Faktoren zusammenkommen. Im Regelfall sollte man zwischen 4-6 Wochen einplanen.

Das Team der NoLimits Real Estate empfiehlt Ihnen immer die Eröffnung eines separaten Bankkontos, um eine saubere und übersichtliche Auflistung aller Geldflüsse Ihrer Immobilie im Blick zu haben.

Das professionelle Team von NoLimits Real Estate kümmert sich um alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie, damit Sie keinen unnötigen Zeitaufwand haben.

Die Hausverwaltung sorgt dafür, dass die Hausordnung eingehalten wird und Maßnahmen für ordnungsgemäße Instandhaltungen durchgeführt werden. Unsere Mietverwaltung kümmert sich neben der Kommunikation mit dem Mieter um alle Angelegenheiten rund um Ihre Wohnung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und Neuvermietung.

Nein, Ihre Immobilie muss sich nicht zwingend in Ihrer Nähe befinden. In der Regel ist dies aus rein wirtschaftlichen Gesichtspunkten betrachtet auch gar nicht ratsam. Da Sie von unserem Rund-um-Sorglos-Paket profitieren, müssen Sie sich nicht um die Immobilie und deren Verwaltung kümmern. Deshalb ist es aus diesen Gründen betrachtet egal, wo Ihre Immobilie steht.

Generell beachten wir von der NoLimits Real Estate, dass Ihre Immobilie zu Ihrer finanziellen Ausgangslage passt. Zu große, oder überteuerte Investitionsvolumina bringen niemandem einen Vorteil. Ihre Immobilie soll sich für Sie wie ein Maßanzug oder ein Masskleid anfühlen und nicht Ihren Geldbeutel sprengen.

Deshalb liegt dem Unternehmen NoLimits Real Estate im Besonderen die Performance unserer Immobilien in Bezug auf Wertsteigerung und Wirtschaftlichkeit am Herzen.

Letztendlich entscheiden aber nicht wir, sondern die Bank über Ihr Investment. Da die Banken Ihnen gegenüber entsprechende Haftungsregeln zu beachten haben, ist der Erwerb zu großer, bzw. überteuerter Immobilien, gewissermaßen ausgeschlossen.

Würde also die von uns angebotene Immobilie nicht zu Ihrer finanziellen Ausgangslage passen, so würde auch die Banken kein „grünes Licht“ geben.

Da das Unternehmen NoLimits Real Estate mit Ihnen nachhaltig und zukunftsorientiert arbeiten will und immer Ihre Zukunftsvision im Auge behalten wird, ist es für uns oberstes Gebot, Ihre Beratung und Ihr Investment so zu gestalten, dass es Ihnen ermöglicht wird auch mehrfach ohne Eigenkapital in Immobilien zu investieren.

Dies ist pauschal schwer zu beantworten, da es von Ihrer aktuellen Situation sowie dem Objekt, in das Sie investieren wollen, abhängig ist. Am wichtigsten sind jedoch eine gute Bonität und eine positive Haushaltsrechnung. Im besten Fall sollten die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital getragen werden können.

Generell unterscheiden aber Banken bei Kauf einer Immobilie, ob diese fremd- oder eigengenutzt ist. Bei einer eigengenutzten Immobilie ist die Bank aufgefordert von den Käufern, sowohl die Erbringung der Kaufnebenkosten, als auch situativ einen gewissen Prozentsatz vom Kaufpreis als Eigenkapital zu fordern.

Unser Ziel und unsere Ausrichtung ist es, mit Ihnen gemeinsam, nachhaltig Haus- und Grundvermögen ohne Eigenkapital aufzubauen – WE CAN DO IT!.

Die Mietrendite liegt in der Regel je nach Objekt zwischen 3-6%, kann teilweise auch leicht darunter, oder leicht darüber liegen. Die NoLimits Real Estate achtet bei der Auswahl Ihrer Objekte auf eine Mietrendite von mindestens 3% in Metropolregionen und mindestens 4% in Großstädten ab 100.000 Einwohnern. In der Regel liegen die Mietrenditen überall deutlich darüber.

Generell ist aber nicht nur die Mietrendite ausschlaggebend, sondern vielmehr die Entwicklungschancen der Immobilie und des jeweiligen Standortes. Für eine gute Kapitalanlage spielt eine hohe Anfangsrendite und positiver Cashflow nicht zwingend eine tragende Rolle. In der heutigen Zeit ist zu berücksichtigen, dass aufgrund überall in Deutschland gestiegener Preise, aber noch nicht so stark gestiegener Mieten, in der Regel kein positiver cashflow möglich ist.

Hierzu informiert Sie unser Finanzexperte gerne ausführlich in einem persönlichen Strategiegespräch.

Nein, Sie können leider nicht in Immobilien investieren, wenn Sie arbeitslos sind.

Die Grundvoraussetzung für eine von der Bank finanzierte Immobilie ist eine mindestens 6 Monate ausgeübte bzw. probezeitfreie Festanstellung, mit einem festen Einkommen von mindestens 1.800€. Außerdem ist eine negative Schufa in der Regel ein Ausschlusskriterium. Es ist für uns unabdingbar, dass mit den ersten Immobilien ein solides Fundament für Sie geschaffen wird, auf dem Sie nachhaltig aufbauen können.

Generell gilt auch hier die Voraussetzung eines soliden Einkommens. Zusätzlich sind bezüglich der letzten 3 Jahre Steuerbescheide, Jahresabschlüsse und eine aktuelle BWA vorzulegen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist somit auch bei selbstständiger Tätigkeit möglich. Letztendlich wird aber jeder Kunde, ob Selbstständiger, oder Angestellter, individuell von der Bank geprüft.

Hierzu informiert Sie unser Finanzexperte gerne ausführlich in einem persönlichen Strategiegespräch.

In der Regel stellt dies kein Problem dar, solange die Raten bisher zuverlässig getilgt werden konnten und die Liquiditätsrechnung (Differenz aus Einnahmen und Ausgaben) der Bank zu einem positiven Überschuss auch unter Einbeziehung der Kosten einer Immobilie führt.

In den häufigsten Fällen sind bei Kunden sehr teure (hohe Zinsen, hohe monatliche Belastungen, lange Laufzeiten) Kredite wie z.B. ein Auto vorhanden. Wir bieten, nach vorheriger Kreditprüfung auch die Möglichkeit einer Umschuldung. Die monatlichen Ausgaben können somit reduziert werden, wodurch Sie mehr Liquidität für eine anzuschaffende Immobilie gewinnen.

Wie Sie trotz bestehender Altlast von einem Immobilieninvestment profitieren, möchten wir Ihnen gerne anhand eines Beispiels aus unserem Kundenstamm erläutern.

Beispiel:

Herr F., Angestellter aus München, hat sich für ein Immobilieninvestment bei uns entschieden. Er verfügt über eine feste berufliche Anstellung und einen ausreichenden Nettoverdienst. Er hat jedoch einen bestehenden Altkredit mit einer Restschuld von 15.000€, welcher mit einer monatlichen Rate von 500€ zurückbezahlt wird. Herr F. hat derzeit kein angespartes Eigenkapital zur Verfügung.

Nach erfolgter Finanzprüfung durch unseren Finanzexperten, wurde eine Umschuldung als ratsam erachtet und nach gemeinsamer Abstimmung mit dem Kunden auch vollzogen.

Herr F. hat sich nun für 2 Eigentumswohnungen in Chemnitz entschieden. Diese kosten ihn monatlich 150€. Inclusive der Umschuldung seines Altkredits zahlt Herr F. nun insgesamt 350€ monatlich. Er spart also gegenüber seiner vorherigen Belastung 150€ monatlich, hat aber 2 Immobilien im Besitz. Seine Kreditkosten hat er um 70% reduziert und baut trotz 150€ Ersparnis inflationsgeschütztes Sachwertvermögen auf.

Fazit:

Herr F. hat etwas für seine Altersvorsorge getan und hinter seiner jetzigen Bankschuld stehen zwei Eigentumswohnungen als Sicherheit. Seine Bonität wurde aufgebaut und den nächsten Immobilieninvestments ohne Eigenkapital steht somit nichts mehr im Weg. Nun, 6 Wochen nach dem Ersterwerb, befindet sich Herr F. bereits in der Abwicklung für sein nächstes Objekt.

Immobilien gelten aufgrund ihrer Langfristigkeit als besonders sichere Geldanlage. Trotzdem klärt die NoLimits Real Estate Sie in unserem Beratungsgespräch über alle Chancen und Risiken auf. Zudem zeigen wir Ihnen Lösungen auf, wie Sie die Risiken minimieren oder sogar völlig eliminieren können.

Die sorgfältige Auswahl des Mieters durch unsere Mietverwaltung reduziert das Risiko eines Mietausfalls auf ein absolutes Minimum. Sollte es doch zu einem Wohnungsleerstand kommen, greift in den meisten Fällen automatisch eine Mietgarantie vom Bauträger. Durch eine Mietgarantie oder Mietausfallversicherungen erhalten Sie jeden Monat Ihre Miete, auch wenn die Wohnung mal leer steht.

Die NoLimits Real Estate arbeitet mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen, die sich um alles, auch um auftretende Schäden am Objekt oder der Wohnung umgehend kümmern. Allerdings ist zu beachten, dass unsere vermittelten Kapitalanlagen-Immobilien langfristig gewartet und somit in einem topgepflegten Zustand sind.

Der Mieter hat jeden entstandenen Schaden in den Mieträumen unverzüglich dem Vermieter zu melden. Schäden, welche durch den Mieter verursacht oder auf das Nutzerverhalten zurückzuführen sind, trägt entweder der Mieter selbst oder seine Hausrat-Versicherung.

Ihr Objekt ist nun in professionellen Händen. Dennoch steht die NoLimits Real Estate selbstverständlich auch nach dem Kauf weiterhin jederzeit für Sie zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner kümmert sich um all Ihre Fragen. Sie werden bei uns nie allein gelassen.

Der Service der NoLimits Real Estate nach Kauf ist für Sie zu 100% kostenfrei bzw. ist bereits in den ausgehändigten Liquiditätsberechnungen einkalkuliert. Kosten für weitere Services werde Ihnen selbstverständlich offengelegt und Sie entscheiden, ob Sie den Service in Anspruch nehmen möchten. Über sonstige, auch zukünftige Servicemaßnahmen der NoLimits Real Estate werden wir Sie dauernd informieren.

Durch die Miete und die Steuervorteile haben Sie Einnahmen, welche die laufenden Kosten der Immobilie größtenteils decken. Um Ihnen bei finanziellen Engpässen die maximale Sicherheit zu gewährleisten, bieten Ihnen bei Wunsch und Bedarf unsere Partner einen umfassenden Versicherungsschutz.

Das Konzept der No Limits Real Estate bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu vermieten, um einen nachhaltigen Vermögensaufbau und eine sichere Altersvorsorge zu gewährleisten. Möchten Sie ein Objekt dennoch verkaufen, ist dies jederzeit möglich.

Nehmen Sie einfach Kontakt über die Karriereseite zu uns auf! Die NoLimits Real Estate ist stets auf der Suche nach wertvollen Partnern!

Jetzt Termin vereinbaren
Sie suchen Kontinuität. Wir sind der Partner.
Gut beraten und rundum betreut.

Zufrieden ist derjenige, der seine Wünsche verwirklichen kann. Was sich so einfach anhört, ist bei einem Immobilienprojekt oft das Ergebnis eines intensiven Such- und Beratungsprozesses.

Damit Sie Ihre Wunschimmobilie auf möglichst komfortable Art und Weise finden, haben Sie bei der NoLImits Real Estate einen persönlichen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Er berät und unterstützt sie und ist auch nach dem Kauf für Sie da, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, verwalten lassen oder verkaufen möchten.

Und weil jeder einzelne des Teams der NoLimtis Real Estate seine Arbeit sehr persönlich nimmt, haben am Ende eines Projekts alle Seiten Grund zur Freude: Sie, der Verkäufer und wir von der NoLimits Real Estate.

Der erste Schritt zu Ihrer Investmentimmobilie ist ein Strategiegespräch per Videokonferenz über Zoom oder andere Medien, gerne auch zukünftig wieder persönlich. Wir loten Ihre Möglichkeiten und Wünsche für eine nachhaltige Kapitalanlage für Sie aus.

„Komplizierte Kapitalanlagen waren gestern. Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir melden uns umgehend bei Ihnen, um weitere Details Ihres Investments zu besprechen.“

error: Content is protected !!